En un escenario económico donde la diversificación del portafolio inmobiliario se presenta como una estrategia clave frente a la volatilidad global, Panamá continúa posicionándose como un destino atractivo para la inversión en bienes raíces. La estabilidad macroeconómica, la dolarización de su economía y su creciente desarrollo urbano hacen del país un entorno propicio para invertir. Sin embargo, más allá del interés general por el sector, surge una interrogante esencial: ¿qué tipo de propiedad ofrece mayor rentabilidad en el contexto actual?
Contestar esta cuestión requiere un estudio detallado y contextual que tenga en cuenta aspectos como la demanda, las tasas de vacancia, el tipo de inquilino, la ubicación y las expectativas de revalorización. Dentro de este contexto, tres sectores captan el interés de los inversores: apartamentos residenciales, oficinas empresariales y locales para comercios.
Basándonos en la experiencia de Legal Solutions Panama, compañía experta en la estructuración legal y fiscal para inversiones en bienes raíces, se pueden reconocer tendencias e información esencial que facilitan el análisis de la viabilidad de cada categoría de propiedad.
Departamentos residenciales: estabilidad en zonas consolidadas
El mercado de departamentos en la Ciudad de Panamá ha demostrado un comportamiento relativamente estable, especialmente en sectores de alta demanda como Punta Pacífica, Costa del Este y San Francisco. Estas áreas concentran un perfil de arrendatarios compuesto por expatriados, ejecutivos jóvenes y familias de clase media alta, lo cual contribuye a una ocupación sostenida y a una valorización progresiva del activo.
En cuanto al rendimiento, la ganancia bruta anual generalmente varía entre el 5 % y el 7 % en áreas prime. Por ejemplo, un apartamento de 90 m² en Costa del Este, comprado por $230,000, podría ofrecer un ingreso mensual medio de $1,300, lo que supone un retorno bruto aproximado del 6.8 %. Sin embargo, es esencial revisar este cálculo teniendo en cuenta los costos operativos, como el mantenimiento, la gestión y los impuestos locales.
A pesar de que el exceso de oferta visto en años anteriores disminuyó las ganancias en ciertas regiones, la recuperación del mercado después de la pandemia ha ayudado a nivelar tanto los precios como la demanda, especialmente en inmuebles bien situados y con instalaciones contemporáneas.
Oficinas empresariales: rendimiento controlado y necesidad específica
En Panamá, el sector de oficinas ha vivido un cambio notable después de la amplia implementación de modelos de trabajo híbridos. La tasa de vacancia en edificios de Clase A+ ha estado cerca del 25 % en años recientes, mostrando una adaptación estructural en la manera en que las compañías gestionan el uso del espacio físico.
No obstante, algunos submercados continúan mostrando actividad, en especial en áreas como Obarrio, Calle 50 y Costa del Este. Las construcciones que incluyen principios de sostenibilidad, ahorro energético y tecnologías de vanguardia son las más apreciadas por inquilinos corporativos, sobre todo por compañías multinacionales, empresas de logística y proveedores de servicios financieros.
Las ganancias en este sector oscilan entre el 4 % y el 6 %, con la posibilidad de exceder estos valores en acuerdos a largo plazo con inquilinos institucionales. Desarrollos como Torre Banistmo en Punta Pacífica prueban que unir un diseño funcional, una localización estratégica y el apoyo corporativo puede resultar en beneficios estables y sostenibles.
Sin embargo, poner dinero en oficinas demanda un entendimiento técnico más profundo y una gestión más dinámica. Los gastos de adaptación, las cláusulas en los contratos y los largos periodos de vacancia son retos que deben considerarse desde el principio.
Negocios comerciales: alta ganancia y menor inestabilidad
Los establecimientos comerciales, especialmente en áreas concurridas como Vía España, Vía Brasil y cerca de las nuevas estaciones del metro, se reafirman como una de las alternativas más lucrativas y resistentes del sector de bienes raíces en Panamá. El crecimiento del comercio al por menor, los servicios de conveniencia y la cocina urbana ha fomentado la ocupación y el aumento de valor de estos bienes.
La ganancia bruta anual generalmente se sitúa entre el 6 % y el 8 %, superando a otras clases de propiedad en contextos bien planificados. Un establecimiento de 60 m² en San Francisco, comprado por $180.000 y alquilado en $1.200 al mes, puede ofrecer un retorno bruto del 8 % al año. Esta rentabilidad puede aumentar si el contrato estipula que el arrendatario cubre gastos de mantenimiento y acondicionamiento, algo común en el sector comercial.
La selección del inquilino es un aspecto esencial. Las franquicias, instituciones financieras y empresas de alimentación tienden a proporcionar más estabilidad y acuerdos a largo plazo, en contraste con los negocios con alta rotación o vulnerabilidad económica, que pueden afectar la estabilidad de los ingresos. En el entorno posterior a la pandemia, industrias como la salud, la logística urbana y los servicios esenciales han mostrado un rendimiento fuerte y en crecimiento.
Puntos clave para seleccionar el tipo de propiedad más lucrativo
Es recomendable evaluar varios factores que afectan de forma directa la rentabilidad de una inversión antes de decidir.
- Ubicación: el incremento futuro del valor y la facilidad de venta del activo están muy ligados a su contexto urbano.
- Perfil del inquilino: la clase de arrendatario determina la consistencia del ingreso y el riesgo de desocupación.
- Tendencias macroeconómicas: cambios en las normativas, las preferencias del consumidor y la utilización del espacio influyen en los diversos sectores.
- Gestión operativa: ciertas propiedades requieren más tiempo, recursos y experiencia técnica para ser administradas de manera óptima.
¿Cuál es el bien inmueble más lucrativo para invertir en 2025?
No hay una solución que se aplique a todos, sino casos que se ajustan a distintas clases de inversionistas. Los apartamentos en áreas exclusivas brindan una mezcla de estabilidad y aumento gradual en valor. Las oficinas ofrecen oportunidades atractivas para aquellos que poseen experiencia y conexiones en el ámbito empresarial. Los espacios comerciales destacan por su alto rendimiento y su menor vulnerabilidad a cambios circunstanciales.
Entender estas dinámicas, además del marco legal y tributario que gobierna las inversiones en bienes raíces en Panamá, es esencial para hacer elecciones con conocimiento. En esta situación, tener el respaldo de profesionales como Legal Solutions Panama puede ser clave entre una inversión pasiva y una sólida estrategia patrimonial.
Para aquellos que consideran entrar o crecer en el sector inmobiliario en Panamá, el año 2025 ofrece un panorama de oportunidades continuas, siempre y cuando se opere con una perspectiva a largo plazo, pericia técnica y apoyo legal apropiado.
